36：商谈店铺（感谢打赏）
当然，去帝都那边卖房是开玩笑的。 江天怎么可能跑去帝都那边呢，开玩笑。 再说了，十一二万，哪怕在这个开荒的年代，估计在帝都那边也就能够买一间大一点的大厕所而已。 这个是行不通的。 老老实实做生意呐。 经过一个下午的调查之后，江天也得出了一下几个数据。 首先是铺面的租金问题。 这个，女人街的店铺租金是最高的，一家一百平方米的店铺一个月的租金是四百。 是的，比江天现在的服装店的一个月租金还贵一百。 从某些方面讲，林平也确实是好的包租公。 其次就是东山中学旁边的店铺，因为东山中学那边已经接近于阳市的市区了，租金也还可以，一个月租金三百。 锡镇中学旁边的呢，则只需要一个月两百五的租金就可以了。 最重要的，都是一百平方米的。 这个空间还是很大的。 不过以上这些似乎都还可以压价，尤其是锡镇中学这边的铺面租金，从江天的调查中得出一个结论，这里二十几家店铺，事实上，也只有十几家能够做到盈利而已。 而另外的十家吧，也就是保本，有些甚至还亏本。 所以，他们心里面还是有打算抛弃掉这个包袱的。 都赚不到多少钱了，这样的话，还不如把店铺转租出去，这样的话，还可以租到那租金，是吧。 “你好，我是今天打电话给你说想要承包下你的店铺的，我叫江天！”江天来到了锡镇中学一家叫做三家饭馆的饭店里，对着中年老板说道。 老板看到江天进来，打量了一下，也不知道心里面在想些什么，就让江天跟他一起到里面去。 煮水，冲茶。 一般，锡镇这边待客之道就是请客人喝茶什么的。 在喝茶的期间，就可以进行进行交谈了。 “我姓张，你叫我张老板就可以了，兄弟，你这年纪，估计还没有出花园吧！”张老板笑呵呵地说道。 出花园是阳市这边特有的一种习俗，是年轻人在十五岁的时候举办的一种庆祝活动，跟远在粤东地区的潮汕民俗出花园差不多。 江天回道：“出了，去年就出了！” 这话听起来可能有点让人不敢相信。 但江天的心里面确实很不舒服。 你丫的，你问我出花园是什么鬼，当我小屁孩啊。 “呵呵！”张老板也是很随和地笑了一下。 江天就主动开口了：“张老板，不知道你这店铺是不是有意出租啊，如果有的话，我想给包下来！” “哦？江老弟，你这是从哪里听说来的啊，我这店开的好端端的，每个月都能够赚到不少的钱，平白无故的，我是不会转租出去的！”张老板故作什么都不知道的样子回复道。。 如果他没有转租的意思，为什么还要接见江天呢。 当听到江天打电话过来询问是否将店铺转租给他的时候，江天记得当时他的语气还是充满着惊喜的。 难不成，是看他年纪轻轻，想要压价一番。 江天的猜测并没有错。 如果是老江来的话，或许事情就不会那么多了。 毕竟老江跟张老板是属于同辈。 同辈人说话肯定不会那么弯弯曲曲瞧不起什么的，毕竟吃过的盐都一样的多。 “是这样么，那这样的话，我就不耽误张老板了，听说隔壁也有店铺要转租，我去隔壁看看！”江天这样说自然是吓唬一下这个不老实的张老板的。 主要就是想要给张老板一个印象，他江天，并不是想要在他这个店铺树上吊死，在周围，还有其他的店铺可以选择。 就刚刚江天来到这里的时候，还看到隔壁店铺在转租呢。 之所以不去那家来张老板这家，主要还是因为张老板这个店铺距离锡镇中学的位置比较近，属于附近居民区和高中的中间地带。 人流量那自然是不会用说的。 做奶茶生意的话，不仅可以波及到锡镇中学的学生领域，还可以涉及居民区，这样的位置，还是什么不好的呢。 但如果地带真的那么好，为什么张老板的店铺经营还会亏本呢。 主要原因还是竞争的问题。 锡镇中学校门口外二十几家的饭店，是的，二十几家，主要生意来源就是学生。 锡镇中学有个很不错的地方，那就是校内没有饭堂。 里面的学生中午不是回家吃饭，就是在校外吃。 二十几家饭店，一天一家，也估计也吃不腻。 但有些学生就是讨厌麻烦，所以往往选择的是靠近学校门口的那几家饭店，这些饭店也是为数不多的几个每个月都能够赚到不少rmb的饭店。 再者就是距离学校范围远一点的。 然后就是张老板的饭店了，虽然也可以说是在学校的附近，可是却不是那么嫌麻烦学生的选择，所以生意落差就大了。 至于靠近居民区。 都说是在居民区了，这年头在家里自己做饭吃总好比吃外面饭店的吧。 自己做，便宜； 饭店，贵，还可能吃不饱。 不划算。 所以，居民区里的人是很少去饭店里吃饭的。 张老板一听江天想要去隔壁店铺看看，瞬间心里面还是慌了一下，好不容易有个傻子看上了他的店铺，要是被他一番嘲讽给搞没了，那就真的是亏大了啊。 所以，张老板立马第一时间就拉住了想要起身走出去的江天，一脸笑呵呵地说：“江老弟，别这样嘛，我们有话好好说，真是的，刚刚老哥我也只是跟你开玩笑而已！” 江天还想要继续走，张老板连忙说：“江老弟，给哥个面子，行吧！” 就是这样，江天才坐下来：“张老板，我是抱着真诚的想法来找你谈转租的问题的，如果你再这样没有诚意的话，我就真的没有办法了！” “明白明白！”张老板也很诚恳地认错。 没办法，他实在不想要在店铺这个问题上搞下去了。 每个月都要上交给镇政府一大笔租金，那也是很贵的。 是的，学校附近这些店铺都是镇政府搞起来的，现在店铺之前在店铺招商的时候都成功中标了，然后就得到了这些店铺的使用权。 他们也不是店铺的主人，每个月还是要交给镇政府租金的。 一个月二百五。 以现在的经济水平，二百五还是有点小贵的。