737.什么审时度势？无非窥探人心罢了！（7k）
“陈晋疯了吗？怎么会连这种合同都答应下来？哈哈~” “之前不是还在微博上怼市政**呢吗？现在怎么就怂了？” 正坐在家中吃饭的金骏突然看见手机上直接推送的新闻，忍不住笑出声来。 他的父亲也同样收到了新闻推送，点开来认真看了看，哼道：“高帽子哪是这么好戴的？就算能抗一时，但只要市政**给出了相应优惠条件，他再不答应，就变成他沽名钓誉了。” “羽毛越是漂亮，就越是爱惜嘛。更何况他为了现在的名声，投入了多少成本？” “更何况，这还只是第一步而已。老吴这招，够狠辣呐！” 金骏得意道：“不是已经公布了今年的地图供应计划了吗？只要陈晋想买，我们就顶，顶到他高潮为止！” “傻帽！”金胤无语道：“就算都让陈晋按照底价拿地又如何？” “30000套房子呢！光是成本就不止一百个亿了！”金胤道：“今年接下来的行情，都会很差。陈晋赚来的钱，也只能往里面补贴。” “这是在帮我们拉平差距！懂吗？我们隔岸观火就行了。” 作为一个浸淫房地产行业的老油条，他自然一眼就看出了核心问题。 可当他话音刚落，手机就响了…… “额~老领导？”金胤诧异的接了起来。 对面的吴青山直接说道：“我刚开完会。有个消息必须告诉你……” 金胤听着他的解释，最后一脸凝重的挂断了电话。 “爸，怎么了？”金骏关切道。 金胤沉声道：“20%的个人所得税，有很大可能不会执行了。” “哎……本来以为有一两年的安生日子好过呢！没想到，这么快又要怼上陈晋了。” 他感慨着，心中是真的有些发怵。 虽然联合商会在三月份的行情中并没有捞到什么好处，但好在借着二月份的势头，他们就已经完成了资金回流，并且开始收缩防守了。 以金厦集团的实力，两三年之内不开发新项目，只要零星的接一些官方的工程，或者做一些写字楼项目，都是能够稳住局面的。 所以金胤原本的打算，是等这一波行情低谷过去，再徐徐图之。 毕竟商人是做生意，不是乱花钱。暂时的收缩是为了更好的扩张。 可哪想得到，吴青山竟然告诉他，新政最最严苛，对市场打击最大的一条，竟然不会在东江市执行？ 那也就意味着，只要一段时间的观望期之后，市场反而会接收到“明压暗抬”的信号，开始放量。 现在不进场，可就晚了！ 然而……面对陈晋？ 如果到了现在都不能正确认识陈晋的实力，真是活该他倒霉了。把别人的成就都归结为运气好？ 拜托！运气好的人，其实绝大多数都是机会来临时，碰巧最好了准备而已。这叫运气好！ 作为一个大集团的掌门人，金胤不会失智到这个程度。他这段时间什么都没做，只是在潜心研究陈晋的发展轨迹。 但他越是一步步的深入去研究，越是把自己代入到陈晋那时那刻的处境上，结果却都发现，如果换成是自己的话…… 会死无葬身之地！ 尽管吴青山也透露过，陈晋身后是有某个大佬在支持的。 但陈晋能获得这种大佬的支持，难道不是本身能力的体现吗？ 所以金胤真的有些信心不足了。可是青山都已经亲自发话了，要他去跟陈晋争抢市场份额，要死死的把陈晋按下去，甚至他也会配合自己。 自己还能说什么？除了硬着头皮上之外，别无选择。 ………… ………… 就在父子俩对话的同时，祁旭光也已经赶回了金阳市，赶到了蔡鸿飞的面前。 他进屋的时候，蔡鸿飞正好也在看手机上的新闻。 所以祁旭光一进屋，蔡鸿飞就问道：“陈晋是什么态度？” “要么拿钱出局，要么彻底绑死！”祁旭光有些沉重的应道：“董事长，我的个人建议……” “是彻底绑死吧？”蔡鸿飞笑道。 祁旭光有些诧异！ 蔡鸿飞接着道：“你是跟陈晋接触最久的人了，你来说说看，陈晋能走到今天这一步，靠的是运气呢？还是实力呢？” 听见他的问题，祁旭光眨了眨眼道：“董事长，虽然这么说有些扯淡，不过我现在有些相信古代人说的，气运加身那一套了。” “喔？仔细说说。”蔡鸿飞好奇的笑道。 祁旭光解释道：“如果要说能力的话，董事长你想想看，我们，金厦，吴家，还有黄家，说起来都是整个楚南省里赫赫有名的企业或者家族了。” “他这么一个小跳蚤，蹦跶来蹦跶去，硬生生的被他弄出了今天的局面。这个人对于形势的判断和利用，绝对是举世无双这个水平的。” “可偏偏在他弱小的时候，在不管是谁只要动动手指就捏死他的时候，却谁都没有动手……” “我无法理解，只能解释为气运了！” 说完，祁旭光有些怅然，可能是在感伤自己为什么没有这样的气运？ 不过蔡鸿飞却摇头道：“要说气运，是有。不过是倒霉的气运。” “你想想，他如果生在古代，还不连皇帝都弄一个来当当？” “他今年才多大？” 祁旭光：“…………” 他是万万想不到，董事长对陈晋的评价竟然这么高？ 蔡鸿飞却自顾道：“我原本还以为，这辈子不会再有押宝的时候了呢。没想到哇……” “年纪大了，胆子反而小了！” 他说着，拿起了手机，直接拨了出去…… ………… ………… “蔡董？”陈晋丝毫不意外的接起来应道。 蔡鸿飞笑道：“陈董，我这个老头子，以后可就要仰仗你啦！” “不害怕吗？”陈晋问道。 “我半只脚都进棺材的人了……” “打住！你60对都没到呢！”陈晋笑道：“正当壮年！” 祁旭光发现蔡鸿飞脸上的表情有些陌生，安安静静的等两人打完电话之后，才问道：“董事长……？” “什么审时度势，无非窥探人心罢了。”蔡鸿飞笑着，似乎颇有些兴奋！ 陈晋一句“正当壮年”，就彻底把自己争强好胜的野心给勾起来了！ 一瞬间，蔡鸿飞只觉得自己好像回到了几十年前，满腔热血的时候！ ………… ………… 陈晋乐呵呵的挂断电话，揶揄道：“听见了吧？看看，这就是跟你打同一个主意的人。” 黄赫坐在他对面，没好气的白了他一眼道：“小陈，你跟我说说呗，你身后……到底是哪一位？” “我身后？”陈晋一挑眉，反问道：“我敢说，你敢听吗？” 黄赫一愣，神情尴尬！ 他是想借着陈晋壮大他老黄家，可没打算一定要陪着陈晋一块死啊！ 他瘪瘪嘴道：“不敢听。” “其实我身后是……” “停！”黄赫一抬手：“规矩我都懂，还是不知道的比较幸福。” 陈晋耸耸肩：“这可是你自己不听的啊！” 他哈哈大笑！ 自己的身后？有谁？ 韩开弘如果不是他老丈人，搞不好都要被陈晋给绕到圈子里面去。 可自己的身后……空无一物！ 陈晋平时不是个喜欢心灵鸡汤的人，但唯有一句话，是在他看来也算至理名言的。 “你必须拼命努力，才能看上去毫不费力！” 当然了，这句话是要有一个前提条件的，那就是横向比较！ 比如有的人会说，如果别人是富二代，一生下来就有这辈子都花不完的钱，那还需要拼命努力吗？ 很可惜，答案是，需要！ 要是拿富二代和低保户去比较，自然是没有可比性的。 可你要是拿富二代跟富二代去比较呢？ 有的富二代，在家道中落之后，除了憎恨命运玩弄之外，是什么都做不了的。 但有的富二代，却可以在同样的情况下，为自己的家庭撑起成片天空！甚至比父辈有过之而无不及。 为什么？ ………… “对了。”黄赫又问道：“你到底安排小冕去做了什么事情？这段时间有黑夜没白天的，整个人都瘦了一圈了！” “…………”陈晋沉吟两秒后，笑道：“你等着他给你惊喜就好了！或者，连我都会惊喜也说不定呢！” 言罢，陈晋想着黄冕跟他打电话时的兴奋！ 章遥的产品已经进入最后的调试阶段了，估计很快就可以上线推广了。 而黄冕带着晋涵集团的资金进入之后，也已经成为了新公司的最大股东。 虽然目前还什么都看不出来，但黄冕还是十分的兴奋！ 因为以往他都是站在陈晋的肩膀上看世界的，这次才是他真正从无到有的自己去面对一件事情。 ………… ………… 4月1号是愚人节！ 许多人都喜欢整蛊身边的朋友，图个乐子。 然而所有人都没有想到的是，东江市，乃至整个楚南省，也跟大家开了个大玩笑！ 因为新政执行的阴影一直都笼罩在所有购房者的头顶上，让人无暇估计其他。 以至于连晋涵集团将供应30000套公租房这样的消息，关注度都比正常的时候小了很多。 可是等啊等啊…… 等啊等啊…… 一直等到了晚上，也不见任何一个官方有对新政的报道！ 这不是开玩笑么？ 直到4月2号！ 尽管这一天是周六，但因为随之而来的就是清明节的三天小长假了，所以各个单位都调班，今天还是工作日。 一大早，房管局的门口就被各家媒体给堵上了。 大家都迫切的想要知道，关于新政的实施，到底是怎样的结果？ 一直到上午10点多，房管局的局长才敢从办公室里走出来。面对一大堆的话筒和摄像机，他开口道：“接上级通知，新政的具体实施细则还在报批当中，在实施细则未出台之前，按照原有政策进行交易受理。” 话一说完，他也没等记者们开口采访，就闪回了办公室，同时在心里不断的吐槽着…… 工作难做呐！这新政，怎么跟开玩笑似得？ 可就算是按照原有政策进行交易受理，还是对市场产生了无法估量的影响！ 毕竟未知…… 才是最可怕的！ 昨天，是因为房管局暂停受理，所以整个东江市的成交量直接清零了。 而到了今天，截至到记者发稿前，除了有少数几套新房成交外，二手房成交依然是零。 因为没有任何一个客户敢去赌20%的高昂代价！ ………… ………… 对于这些已知的事情，陈晋并没有去过多的关注，甚至连借着供应公租房的事情，再炒一波热度的念头一冒出来，就被他按死在了萌芽中！ 他只是非常认真的，在看着桌子上那一大堆的宗地图…… 施杰和贾琼都注意到了这一点，但却没有像以往那样谏言了，因为他们也隐隐感觉到了陈晋的一些特殊。 这批宗地图，都是霍一博传给他的，全部列入了东江市2011年的商品住宅用地供应清单中…… 所以陈晋其实是在研究，到底让霍一博先招拍哪一块地皮？ 以陈晋目前的优势，如果不借助这种资源去把控开发节奏，犹如锦衣夜行一般。 目前进入陈晋视野的，有四块地皮。 其中一块，位于听涛区闻一路和学府路的交叉路口，占地面积大约是6万平方米。 这里是一个拆迁项目，然而需要拆迁的，却是东江市的老牌学校，东江师范大学，也就是王政翰的母校。 这一块地皮的拆迁难度倒是不高，有政府在大学城那边划拨的地块，再加上开发商帮忙新建教学楼，捐赠设备什么的，分分钟就搞定了。 至于学生…… 大部分管事的人，并不太在乎学生的想法。叫你搬你就搬，哪那么多废话？ 只不过这块地皮，不太符合目前陈晋的情况。 因为与市政**的合同规定了，每个项目的公租房配比不得低于10%。 可这块地皮的地段太好了！属于城**西听涛区的核心区域，升值潜力太大。 划拉10%当公租房？规格未免也太高了一些吧？ 另一块也是在听涛区的。只不过就已经到了听涛区最西侧，靠近郊区了。 那里要是作为公租房倒是不错，只可惜太小，只有十几万方，拢总也就能造几千套房子。哪怕拿出50%来，也解决不了多少公租房的需求量。 至于另外两个地块，倒是比较符合晋涵集团目前需求的。 一个位于南江区，彻彻底底的不属于市区了。占地面积达到了32万平方米，体量巨大。 如果是按照要求全部建造紧凑户型的话，总套数能达到2万套以上。 最后一个地块，也是不属于主城区的，位于莫山路最北端，挨着良山镇。占地面积达到28万平方米。 光这两个地块加起来，就能提供近4万套的房源了。一下子，就可以解决掉剩下来绝大部分的指标。 ………… “这两个地块，虽然位置极差，升值空间也很小。但胜在价格便宜，体量大。用来应付公租房的指标，再合适不过了。” 陈晋如是想着，在综合对比了几个地块之后，已经有了决定。 他要先用一些利润较低的项目，把合同指标先完成，然后再入手高利润的项目。 只有这样，才最符合晋涵集团目前的情况。 接着，他就把自己的决定通知了霍一博。 ………… ………… 下午三点左右，霍一博拿着赶制出来的招拍计划，找到了荆旻的办公室里。 “老荆，这是这个月招拍的两块地，麻烦你了，高抬贵手啊！哈哈~”霍一博进门就笑道，同时做了一个抬手盖章的动作。 东江市的市、、长位置空悬，所以荆旻这个常务平时就掌管着图章。 然而荆旻接过资料来看了看，皱眉道：“这些地块，现在符合招拍标准了吗？” “当然了，这不都是在会上讨论过的吗？”霍一博对于他的质疑，心中泛起一个不好的预感。 只见荆旻拿起电话，直接打给了吴青山。 说了几句之后，挂断电话对霍一博道：“那个……要不还是再开个会讨论讨论吧？” “…………”霍一博沉住气，点点头道：“好。” 地块招拍，本来不是吴青山该插手的职责范围。他不是这个系统里的。虽然肯定有权过问，可上次开会的时候，开还好好的。 但现在是荆旻在负责主持市政**的日常工作，他不给你落实，事情就办不下去了。 “你先回去吧，我通知一下，明天上午开个政**会议，再研究讨论一下。” 荆旻摆摆手说道。 霍一博点点头离开，回到了自己办公室之后，忧心忡忡的给陈晋打了电话。 “应该是反应过来了吧？”他苦笑道。 陈晋应道：“这要是都反应不过来，他这些年不是白混了么。” 他接着道：“只不过我没想到他连这种小事都要管了，确实有点出乎意料。” “对了。”霍一博道：“金胤说要请我吃饭，家宴。” “这就合理了。”陈晋笑了：“看来，老吴是准备把我的手下败将重新请上台了。去吃呗，金胤的家宴，啧啧啧，怕是不会输给国宴的。” 霍一博直接就把后半句屏蔽了，问道：“你有办法？金厦集团……也不比你晋涵集团差多少。他们要是出手了，你估计也挺麻烦的。” “看他们明天出什么招再说吧。”陈晋平淡道。 ………… ………… 第二天上午，霍一博准时到了会议室。 推门的时候他还吐槽着，这算怎么回事呢！ 好好的小长假，自己本来还想着去钓钓鱼过过瘾，哪想到还得来开会。 然而推开门后看清楚状况后，立刻皱起了眉头。 只见吴青山稳稳当当的坐在首位，当仁不让！ “丧心病狂！”他在心中暗骂道。 今天召开的明明是政**工作会议。按理说，如果讨论内容没有特殊需要，吴青山是不用参加的，甚至没有理由参加。 而现在吴青山坐在这里的原因只有一个…… 他要dang正一把抓了！ 一瞬间，霍一博眼前似乎冒出了这些年来，东江市走马观花一般，来来往往的那些什长（理解一下，以后会大量运用错别字）大人们的身影。 那么多人，无一例外的都被家空了！ 有面子有里子的，都调走了。 面子里子不够硬的……甚至有两个选择了自降。 毕竟坐管做到了这个份上，手里没有半点的石泉，是不可能甘心的。 可那时候，吴青山的动作毕竟都还只是潜伏在水面之下，暗中操作。 现在…… 真的是连掩饰都不做了！ 怪不得呢！昨晚在金胤家里吃饭的时候，金胤也挑了两个地块，希望霍一博能给予支持。 而且，金胤似乎也是吃了定心丸的。与其说是求霍一博办事，倒不如说是…… 在命令霍一博！ ………… “难道陈晋给他带来的压力，真的大到了这个地步？”霍一博想着，按照自己该坐的位置坐好。 会议在吴青山的主持下开始了。 今天就一个议题：确定四月份的招拍地块。 所以吴青山直接道：“一搏，你是主管复试长。你来说说看，选择这两个地块的理由。” 霍一博点点头，开口道：“是这样的。选择这两个地块，实际上是我跟晋涵集团商量以后的结果……” 他话都没说完，荆旻就皱眉道：“一搏，你一个堂堂的复试长，竟然要去迎合开发商的需求吗？” “还是说，你吃了拿了？” 霍一博的大脑在飞速的转动着，荆旻皱着眉义正严词的直接扣屎盆子，他便更加不悦道：“能听我把话说完吗？你一个堂堂的厂务复试长，不懂尊重不懂礼貌吗？” “你……”荆旻一时语塞。 霍一博也不管荆旻是什么反应，立即接着道：“实际上，根本原因还是相应新政的号召。” “我们跟晋涵集团签订了公租房供应合同。那么这30000套公租房，当然是越早交付，就越能给广大市民一个安慰和交代。” “这也是我们身为父母管应该做到的。” “这两个地块，体量很大。如果是建造紧凑户型的话，说不定立刻就能完成指标了。” “所以我问心无愧！好了，我说完了。” 既然已经完全暴露了，那他也就没什么好装的了，所以哪怕吴青山在场，霍一博也没什么好怕的。 甚至跟他本人的意愿来说，30000套房子越早供应越好！ 因为那才是最根本的为群众谋福利！ 听完他的话，荆旻似乎一时之间也找不到什么合适的理由反驳，制高点全在霍一博那边。 这时吴青山轻轻咳嗽了一声，吸引了所有人的注意力后开口道：“我还是赞成一搏这个看法的。” “只不过……哪怕是我们跟晋涵集团有合作，那也应该是有原则有底线的给予方便，哪能像这样串通一气？” “一搏，这个问题你以后还是要注意！” 霍一博点点头应声，心中却在冷笑。 这是赤棵棵的警告呐！或者说是愤怒的传达…… 吴青山接着道：“所以，我们还是要本着公平公正公开的原则，一视同仁嘛。” “依我看，一搏挑选的两个地块可以招拍。另外，可再加两个嘛！” “东江市又不是只要晋涵集团一家开发商了，难道紧着他们挑？让整个行业都参与进来嘛！” 霍一博：“…………” 他终于知道吴青山打的什么主意了！ 陈晋的想法跟他说的很明白，就是要先解决公租房的指标问题。 所以两个大体量低成本的地块是最符合他目前利益的。 吴青山自然不会让陈晋就这么如愿以偿了。在陈晋忙于解决指标问题的时候，其他开发商，自然就可以趁机夺取优势地块了。 陈晋这两个项目注定是赚不到多少钱的，那么此消彼长之下，就能一点点的磨平本就不大的差距…… 怪不得昨天金胤要找自己呢！原来是在这等着！ 很显然，在经过了三月份的判断失误后，金厦集团也需要用一些行动来证明自己的能量。 如此，才能继续的把联合商会里那些开发商继续绑在自己身边。 “一搏，你觉得我的建议如何？”吴青山开口问道。 霍一博只能点点头道：“是我之前想的太狭隘了。” 说罢，他又自嘲的笑了笑：“主要是我看了上个月的成交数据之后，发现一手新房竟然几乎要被晋涵集团垄断了，所以思维陷入了僵化。是我的错。我检讨！” 听见他服软，吴青山微微一笑道：“诶~这都是难免的嘛。” ………… ………… 陈晋听完霍一博的转述，笑道：“老霍，你未免也太钢了一点吧？” “就这么跟老吴怼啊？” “我怕他个球！”霍一博道：“这不还有你呢吗？” 陈晋：“…………” 他忽然有点佩服起霍一博的整治嗅觉来。现在霍一博似乎是吃准了，自己能稳稳的吃住吴青山呐？ 有这么敏锐的嗅觉，难怪能一直打着太极走到今天！ “所以，你接下来有什么打算？”霍一博问道。 陈晋笑应道：“还能怎么办？人家逼上来了，那我们就只能出击吧！” “你是打算……？” “到时候你就知道了！”