677.全面滞销？
“欢迎到场参加拍卖的各家开发商，今天上午，是对干江区第00178号地块的拍卖。” 主持人拿着话筒说道。 陈晋看着投影仪上展示出来的宗地图以及地块编号，心中想着干江区果然是急需要发展的城区呐。 尽管只是城区与城区之间，但也有非常大差别的。 干江区虽然是东江市最古老传统的城区之一，可在地理位置上有些劣势，远离东江市核心区域听涛湖，偏安于东面十几二十公里，所以发展也是最慢的。 从这个地块编号上就能看出来，竟然是商用地块的第178号，可见发展多么的缓慢。换一个城区，哪个商业用地的编号不是几千号了？ 在经过了几年房地产繁荣后，紧挨着听涛湖的上河区、下河区都俨然一副国际化大都市的造型，商场林立，高楼无数。 稍远些的听涛区甚至再远些的北山区，至少也是现代化城市的模样。 东江北面的沿江区和南面的临江区，也得益于兴建的几座跨江大桥而繁荣起来。 唯独是这干江区，跟后娘养的似得，始终都是个拖油瓶。所以市政府做出重点发展干江区的决定是大势所趋，相对应的，吴青山修改地铁规划也顺应了这个大势。 当然了，最重要的根本原因是，干江区还有那么多未开发的地皮呀！ “起拍价，8000/㎡。加价不低于100，现在开始！” 主持人的高亮声音响起，把陈晋从思索中拉了出来。 “东江市未来的财富中心就在干江区，这种时候，犹豫不得！” 陈晋心里想着，立刻举牌竞价。 “晋华公司，8……” 主持人话都没说完，金胤就举牌了！ 今天的拍卖在一开始，就进入了白热化！ 就连看上去决心不太够的田旺公司，都没有丝毫的拖拉，举牌举得那叫一个勤快。 178号地块的价格在短短几分钟之内，就被顶到了12000。 这个价格已经慢慢接近陈晋之前预判的13000-16000了。 其实如果按照正常的情况估计，商业用地是价格是无论如何都卖不过住宅用地的。在去年，或者说仅仅一个月之前，附近的住宅价格才不过万把块而已。 但178号地块的处境却有些特殊，位于晋华公司四个项目的中间点，有地铁口的福利，加上未来有可能入住的大量人口，而且又是市政府开年的首宗地块拍卖，能享受一定程度的优惠政策，这些种种因素都成为了它彪高价格的原因。 而更重要的是，现在晋华公司摆明了是要拿它打造一个集住宅、学校、商业综合于一体化的巨型社区，彻底奠定自己东江市顶尖开发商的地位。 在这种情况下，其他竞争者是无论如何都不愿意看见这种结果的。 有时候商业上的比拼未必是为了自己的利润，哪怕损人不利己，也是极好的。 在这其中，又以金厦集团和晋华公司的矛盾最为尖锐。 “12800！”金胤站起身来，高声喊道。 他一定要拿下这块地，或者说一定要把价格顶到极限，彻底消耗晋华公司的资金流。 “13000！”陈晋很快就开口了。 现在这样的竞价，100块已经没有意义了。 “薛总，我们还加价吗？”另一头的戴可朝薛放问道。 事先两人就商量好了，极限就是13000。再高，就有些不划算了。他们可没有像金厦集团一样面临晋华公司的直接竞争，更没有像晋华公司一样有打造巨型一体化社区的条件。 然而现在的情况，戴可很担心薛放一下子头脑发热，因为他也很清楚薛放对蒋艺涵的觊觎，甚至就连蒋艺涵的联系方式，都是他帮着找到的。 薛放却没应他，站起身来神采飞舞的喊道：“14000！” 戴可：“…………” “哈哈~老戴，你放心吧。这块地我们拿不下来的。”薛放安慰道。 果不其然，稻叶清见立刻就举牌，把价格拉道了14100！ “怎么样？”薛放得意道。 这块商业用地，海地集团的态度就是顺其自然。如果能用相对合理的价格拿下来，自然最好。如果不行，也无所谓。 反正他们看好的是东江市未来几年内的前景，机会还很多。 至于薛放嘛，只是想要添把火而已。陈晋的资金链越吃紧，蒋艺涵爬上他大床的可能性就越高。 就在薛放叫价后，陈晋也扭头看了他一眼，心中冷笑。 薛放的目的，他早就猜到了。落井下石虽然是商业上的常态，但出发点却是为了其他事情，让陈晋有些看不起薛放。 可偏偏薛放却拥有整个海地集团作为后盾！ “14500！”金胤已经拿出狮子搏兔的姿态了。 整个2月份的良好销售，让他肆无忌惮起来。因为干江区的7处项目，原本是金厦集团的不良资产。 这批尾大不掉的项目，在过去将近一年的时间里不断消耗着金厦集团的资金链。 现在地铁也修改规划了，销售成绩也非常好，他的雄心自然而然也就回归了。 陈晋舔了舔嘴唇，咬了咬牙，起身举牌…… “16500！” 薛放：“！！！” 稻叶清见：“？？？” 金胤：“…………” 就连主持人都为止一愣！ 起拍价才8000而已。16500的价格溢价已经超过100%了，哪怕是他主持了这么多场土地拍卖，都难得一见的场面呐。 “他疯了吗？”薛放喃喃道：“他哪来那么多的资金？” 稻叶清见则是面沉似水，默默想起了陈晋给他打的那通电话。 在市政府的反馈回到各家参拍开发商手中的时候，稻叶清见一看见晋华公司的名字，就知道自己把陈晋给得罪狠了。 本来嘛，于情于理，都应该先跟陈晋打声招呼，哪怕是虚伪的表达一下合作意向呢？ 可是来自田旺株式会社内部的种种压力，让他也身不由己。 所以陈晋的来电，他没敢接。生怕自己无言以对。 现在可好，陈晋发飙了…… 最震惊的是金胤！ 他无论如何都想不到陈晋疯狂到了这个程度，为了干江区一地之得失不惜孤注一掷？ “我倒要看看你有多大的决心。”金胤小心翼翼的举牌，没有说话。 主持人一愣，随即反应过来，喊道：“166……” “17000！”陈晋等都懒得等了，直接秒杀！ 拍卖现场的气氛刹那间有些微妙起来。 另外三家最近的重点研究目标都是晋华公司，对其资金状况都相当清楚。 17000的价格，意味着拿下这块地需要将近17个亿的资金。以晋华公司最近的作风来看，拿下地皮按着不开发？ 不现实！ 可至少15个亿以上的造价…… 所有人都觉得陈晋会顾虑晋华公司的资金链，稍微收敛一些。 他却偏偏出乎所有人的意料！ 也正是这份癫狂，让其他人都有些难办了。 陪着一起疯？ 田旺公司是最先保持沉默的。 稻叶清见非常的理性，到了这个价格，这次拍卖没能达到目的，他也可以交代了。 薛放也不敢再添油加醋，生怕陈晋给他下套。 万一呢？万一陈晋不再加价了呢？好大一个坑，挖好了让自己往里跳呢？ 金胤的神情无比凝重，他认真的审视着陈晋，希望从他的脸上看到哪怕一丁点的心虚。 徒劳无功！ “3！” “2！” …… 主持人的倒数并不快，但金胤却觉得仿佛光速，让自己来不及思考。 “1！” 在主持人要落锤的一瞬间…… “17500！” 金胤艰难的喊道。 哪怕是坑，他也要试试看，陈晋能挖多深！ “18000！” 陈晋冷漠的声音很快给出了回应，让拍卖现场鸦雀无声。 “3！” “2！” “1！” 这次再也没有人叫价了，18000的单价，溢价125%！ “呯！” 清脆有力的落锤，代表着这场拍卖的赢家，是晋华公司！ 但现场依然很安静，晋华公司的一群人没有丝毫的开心和兴奋，只是默默的收拾着自己的东西。 祁旭光拿着资料进去办手续了，17.64亿的土地出让金，陈晋交代过，要一次性付清，一分都不拖欠。 陈晋站起身来，神色一如之前那样，疲倦，没精打采，却满是坚毅！ “各位，承让了。”陈晋看着走到面前的几位老板，微笑道。 稻叶清见最是直接，鞠躬道：“陈晋君，在下佩服！” 说完转身就走。 薛放挑着眉，忍不住问道：“陈总，对今天的开盘就这么自信吗？” 他的言外之意，自然是晋华公司已经没钱了，想要资金回流，只能指望今天开盘的四个项目。 陈晋呵呵一笑：“那当然了。我又不是真的做慈善。” 一句话让薛放皱起了眉头，摸不清他的意思。 金胤叹了口气道：“陈总，哪怕你今天开盘就把价格给压下来，也来不及了吧？” 尘埃落定之后，金胤也不想打哑谜了，只想知道真相。 陈晋忽然抬手，拍了拍金胤的肩膀，就像是上级对着下级关切那样，苦口婆心道：“金总，其实我挺佩服你的。能把金厦集团经营到如今的模样，不容易！” “可是……” 陈晋话锋一转：“现如今，金厦集团的不良资产也算解决了，接下来肯定是能卖完的。所以我劝你，别再跟我争了。” “我怕你到最后，输个精光呐！” 边上的金骏一听就炸了，不屑道：“陈晋，不就是拍了块地么？装什么大尾巴狼？有你哭的时候！” 正说着，几个人的手机同时响了起来…… 他们各自走到一边接听起来。 现在已经是上午10点多了，晋华公司的开盘仪式也已经结束，开始正式接受认购了。 晋华公司到底开盘价格也最终确定，均价达到了27500！ “哈哈哈哈哈……” 金骏爆发出一阵狂笑，朝陈晋道：“陈总，理想很丰满，现实很骨感呐！” 薛放也是一脸的不解，想知道陈晋会怎样面对这个结果。 他们都同时得到了消息，晋华公司的四处楼盘，全面滞销。除了少量永久享受“惠学季”优惠的高学历人才外，几乎没有成交。 而且就算是高学历的人群，也只有小部分真正下单，毕竟晋华公司已经把价格完全涨起来了。 动辄200万以上的价格，很多人哪怕享受优惠都觉得有些太贵了。 面对几人的嘲笑和质疑，陈晋忽然咧嘴一笑，当着他们的面，对手机那头的施杰下达了命令。 “明天，弄个优惠方案，把价格压回20000！”